留坝| 江华| 千阳| 舒兰| 平武| 鄂托克前旗| 荣昌| 召陵| 平阳| 诸城| 米泉| 中方| 大余| 广灵| 汝南| 临淄| 桓仁| 无为| 东阳| 三江| 铜川| 石拐| 青神| 湘东| 沂南| 宣恩| 沙河| 君山| 甘棠镇| 鄂温克族自治旗| 碌曲| 芜湖县| 南票| 益阳| 乌当| 岳西| 乌达| 丹棱| 黎城| 株洲市| 冀州| 徐水| 临武| 陈巴尔虎旗| 和林格尔| 临高| 南昌市| 铜仁| 神农顶| 淳化| 乌拉特后旗| 西吉| 吉隆| 银川| 梁河| 四川| 永州| 申扎| 长顺| 长春| 徐闻| 弥勒| 碌曲| 东明| 龙里| 扎赉特旗| 辉南| 临颍| 顺平| 峨边| 北碚| 涡阳| 盐津| 仁布| 方正| 保靖| 开封市| 呼玛| 临海| 闻喜| 中阳| 扎赉特旗| 碌曲| 林西| 尖扎| 武夷山| 赤水| 铜陵市| 闵行| 紫金| 岳阳市| 南雄| 新平| 饶河| 台中县| 益阳| 延津| 清水| 辽中| 凌海| 兴宁| 蛟河| 始兴| 德安| 黄埔| 贵阳| 徽州| 澳门| 平远| 怀柔| 姚安| 木兰| 周至| 故城| 青川| 城阳| 金坛| 南充| 瑞安| 宁晋| 松桃| 滕州| 迭部| 临潼| 闻喜| 丰顺| 唐海| 绥芬河| 定兴| 敖汉旗| 康保| 九龙| 龙岩| 固安| 宜宾市| 平和| 鼎湖| 库车| 荣县| 曲松| 水富| 彭山| 隆昌| 永平| 五莲| 喀喇沁旗| 玛沁| 奇台| 子长| 西林| 达日| 岗巴| 洱源| 宝清| 四会| 内丘| 科尔沁左翼后旗| 湖北| 澄海| 小河| 亚东| 余庆| 广安| 丰县| 遵义市| 句容| 平顶山| 琼结| 恩施| 武胜| 赞皇| 舒兰| 察布查尔| 张北| 沈丘| 大港| 敖汉旗| 白玉| 射阳| 青白江| 陕县| 隆林| 龙游| 增城| 登封| 宁河| 崇礼| 甘德| 呼图壁| 瓮安| 师宗| 荣成| 龙川| 敦化| 榆中| 户县| 绥芬河| 苍溪| 元坝| 新宁| 晋江| 富锦| 东光| 宣威| 五家渠| 绥化| 东阿| 梅里斯| 阿荣旗| 松滋| 遂川| 日照| 栖霞| 临城| 惠民| 永平| 曲松| 拉萨| 李沧| 宜丰| 杜集| 额济纳旗| 霞浦| 双辽| 五营| 晋中| 长泰| 滦平| 汉沽| 宣城| 花都| 肃南| 涪陵| 垦利| 沙河| 寿光| 青县| 陕西| 江宁| 安吉| 汉沽| 松桃| 定边| 工布江达| 伊宁县| 呼和浩特| 温泉| 宁海| 满城| 渭源| 木垒| 大同区| 容县| 南乐| 玉树| 察哈尔右翼后旗| 晋宁| 武安| 措美| 富民| 东宁| 五寨| 梁河|

[??] SF9 ?? ‘?? ???, ??? ??’ (????)

2019-09-18 17:49 来源:华股财经

  [??] SF9 ?? ‘?? ???, ??? ??’ (????)

  这个价格相对医院当然显贵,但是还是受到一些家庭的欢迎,比如短期内,最多一个共享护士被预约62次。在乡村治理实践中,重庆广大干部按照中央部署要求,并结合地方实际,在加强农村基层党组织建设、深化村民自治、建设平安乡村等方面做出很多有益探索、呈现不少亮点,其关键就在于不断健全完善自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。

在这次审议中,人民陪审员参审案件范围的扩大意味着该制度将在未来的司法实践中发挥更广泛、更积极的作用。从改革过程中“鼓励和允许不同地方进行差别化探索”,到推进人民陪审员制度改革、强化司法民主功能,从完善协商民主、“找到全社会意愿和要求的最大公约数”,再到开通八项规定曝光台、吸纳民间的反腐力量,正是因为每个人的努力,才汇聚成实现梦想的磅礴合力。

  近年来,政府部门开通各种网上沟通渠道已经成为常态措施,网站、微博、微信成为政务公开的标配。  改革开放40年,党和国家机构改革史,亦是一部老百姓生活的改善史。

  希望更多医院用高品质的医疗服务增强百姓获得感,让看病体验更舒心!  几乎所有的人都认为,中国足球应该摒弃功利主义,多做基础性工作。

  以往进口新药审批慢,问题主要出在三期临床试验上。

  字体工整漂亮,以一个角度倾斜着,罕有涂改,如同印刷。

  在很多人眼里,以平凡之身做出不平凡的贡献,钟扬这样的人可以说是新时代的平民英雄。那些在古方古本中有记载的单方在当时的医疗水平下,看起来颇为有效,但放在当下,又怎可等量齐观。

  我就不止一次碰到,在携程预定酒店,结果价格比酒店高的情形。

    企业的成长离不开员工的辛勤付出,员工的身心健康和成长成才,是企业发展的动力和保障。这个数量以千万级计算、以45岁以下年轻人为主体的人群,和知识爆炸的移动互联时代正面遭遇,产生了核爆级的知识需求,构成了学习型社会的主力军。

  虽然这种媒介形式在发达城市的确有些“落伍”,但对偏远地区的学校、学生来说,没有网络、电脑的情形依然存在,他们购买卡式磁带录放机的费用相对较低,通过磁带进行学习也最便利。

  全科医生既是看病的“始发站”,也是“枢纽站”。

  这意味着,如果把自由选择权交给学生和家长,同时提供磁带光盘、影音文件下载、新型电教工具等不同媒介形式,就可节省下一大笔不必要的成本,这些钱用来帮助贫困生改善条件,不是更好吗?从政策层面上来看,多地教育部门是支持“自愿购买”的,但落实到行动上,往往变成了“统买统发”。最后三个孩子都变成了“蓝精灵”,医生说是“亚硝酸盐中毒”;4岁男童普通发烧,家长强行给孩子“蒸足”,结果造成深度烧伤。

  

  [??] SF9 ?? ‘?? ???, ??? ??’ (????)

 
责编:

最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”

2019-09-18 05:06
来源: 第一财经日报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
[HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。]
  在改革开放后进行的第一次机构改革过程中,邓小平同志曾说,精简机构是一场革命,如果不搞这场革命,是不可能得到人民赞同的。

  HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。

  经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

  近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

  “之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

  也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

  最大非银房贷公司遭遇危机

  4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

  HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

  据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial.HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

  HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

  HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

  多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

  据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

  本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

  GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC.GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

  在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

  尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

  此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

  加拿大采取措施抑制局部高房价

  当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

  根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

  有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

  但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

  冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

  上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-09-18开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

  一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

  从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

  加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

  房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

  不是“次贷危机2.0”

  即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

  Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

  当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

  当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

  CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

  而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

  简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

  相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

  陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

  陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

  “炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

  此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

(责任编辑:DF327)

  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-54509984 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
秦家埭 东安路青松路 军仔寮 尚儒村 新桥头
北湖街 光华路龙凤公寓 陆家浜路 四处西院 永青乡